Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правовые и бытовые аспекты

1 Преимущества и недостатки индивидуального отопления</span></h2>

Если до недавнего прошлого на законодательном уровне было запрещено обустраивать в многоквартирном доме автономное индивидуальное отопление, то сегодня имеется возможность полностью отказаться от центрального обогрева, смонтировав в квартире электрические отопители. Жильцы многоэтажек решаются на установку индивидуального теплового оборудования по следующим причинам:

1. 1. Неоправданно завышенная стоимость центрального отопления.
2. 2. Некачественные услуги, что вынуждает домовладельцев использовать дополнительные источники тепла в зимнее время года.
3. 3. Зависимость от установленных сроков начала и завершения отопительного сезона.

Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме позволит не только уменьшить коммунальные расходы, но и существенно повысить комфорт проживания в высотном доме. Современные электрические отопители и конвекторы отличаются эффективностью и топливной экономичностью, а домовладелец может с легкостью поддерживать оптимальную температуру, при необходимости включая и отключая обогрев.

К недостаткам автономного обогрева принято относить высокую стоимость оборудования и необходимость монтировать новый отопительный контур. При использовании газовых котлов потребуется прокладывать мощный вытяжной канал, полностью соответствующий всем требованиям ГОСТа.

РекомендуемУстановка автономной системы отопления в многоквартирном доме

Виды отопления в квартире

Сегодня для обогрева жилой площади в городской многоэтажке используется:

• Центральное отопление в квартире. Специалисты считают его наименее затратным, так как для обеспечения тепла не требуется установка специального обогревательного оборудования. Ведь многоквартирный дом чаще всего вводят в эксплуатацию с уже проложенной централизованной системой отопления. На этом все плюсы его заканчиваются. Проблемы с созданием комфортабельного микроклимата в квартире довольно часто связаны с реальной удаленностью источника тепла (ТЭЦ), теплоноситель подается по трубопроводным магистралям в изоляции, выполненной не на должном уровне. При этом их не успевают своевременно менять. Как следствие, люди сидят в неотапливаемых помещениях из-за частых сбоев в подаче теплоносителя, связанными с неплановыми прорывами и поломками.
• Электрический котел. Все чаще в новостройках предусматривается современное отопление квартиры, за счет установки в них приборов обогрева, функционирующих на электричестве. Для начала пользования электрическим котлом не требуется оформления кучи разрешительных документов. Но требуется подведения к квартире более мощной электросети. Еще один плюс – возможность включать либо отключать обогрев жилища в любое время года, когда ее обитатели захотят.
• Газовый котел. Установка этого обогревательного устройства связана с довольно трудоемким процессом. Ведь отопление квартиры газовым котлом требует не только получения большого количества разрешающей документации, но и обустройства отдельного дымохода с выводом его на улицу.

Выбор энергоносителя

В многоэтажных жилых домах этот выбор невелик, к вашим услугам только природный газ и электроэнергия. Если у вас до этого уже стояла газовая колонка, то поменять ее на котел будет несколько проще, хотя без согласования с газоснабжающей конторой не обойтись. С нуля внедрять газовое отопление будет сложнее, это связано с процедурой оформления, актов обследования дымохода и так далее.

Часто природный газ в качестве энергоносителя для квартиры не имеет альтернативы, поскольку индивидуальное электрическое отопление недоступно из-за ограниченного лимита потребляемой мощности. Другая причина, по которой не стоит останавливаться на электронагревателях, — это проживание в старых домах с ветхой проводкой. Положим, в пределах квартиры вы ее замените, а дальше? Впрочем, предприятие по обслуживанию электросетей при таких обстоятельствах не даст разрешение.

Если перечисленных ограничений не существует, выбираем энергоноситель из экономических соображений. Тут многое зависит от стоимости газа и электричества в разных странах. Например, хозяин квартиры с индивидуальным отоплением от электричества в РФ будет платить больше чем за газ, на Украине – в зависимости от тарифа на электроэнергию и так далее.

Монтаж газоиспользующего оборудования однозначно обойдется дороже, нежели электрического.

Как подготовить правовую базу

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
• согласия всех владельцев квартиры
• протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
• правоустанавливающие документы на квартиру
• технический паспорт квартиры и его копия
• если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

Преимущества:

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки:

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.